「不動産と株でひとり経営」

地方で不動産賃貸と株式投資で生きています。思った事や感じた事、投資や書評について書いています。

不動産

日本で楽したいなら不動産しかない 〜危険なワナ〜

どうもなごみです。 今日も相場はあまり動かず、暇なので真昼間からブログを書いてる。 これが意外と面白い。 日本にはいろいろビジネスがある、会社を起こしての起業や、ネットビジネス、転売ビジネスなど、ネットが発達したおかげで多様な働き方が可能にな…

経営者としての自覚

こんばんはなごみです。 ここ半年くらい何の問題もなく過ごしていたため、体重が7キロ太った。メンタル的にもダラけていた気がする。 しかし最近自分の中で自己改革を起こし、体重を7キロ減らし元の自分に戻った感覚だ。ちなみにこれで標準的な体重だ。 痩…

隣人トラブル 〜完全決着編〜

どうもなごみです。 例の隣人トラブル、完全にケリを付けた。 先日またも、自宅に来た。 現場のおっさんと小ヤンキーみたいな息子。 私「で?」 相手「いつ小屋根を直してくれるのか?逆の立場にもなってみろ。」 私「逆の立場って俺なら訴え起こすけど。」 …

隣人トラブル 〜全面戦争〜

前回に引き続き、隣人トラブル。 先日、倉庫の隣に住む隣人のおっさんと息子が私の自宅に怒鳴り込みに来た。 現場を見た私としては完全ないいがかりと判断、毅然とした態度で取る事にした。 一触即発の空気の中。 相手「小屋根が壊れたのを早く弁償してくれ…

セミリタイアしてのんびりなんていってる場合じゃない

先日の隣人トラブルの件で、自分の中で強烈に目が覚めた。 大きな心境の変化だ。 今までの私は、不動産でまったり、ゆっくりセミリタイアして過ごせれば、と思っていた。 そして先日の隣人トラブルで感じた。 不動産だろうがなんだろうが経営は戦争だ。 戦争…

隣人トラブル 〜自分のスタンスを決めた〜

前回に引き続き隣人トラブルの話。 もう完全に自分のスタンスを決めた。 弁償は、正式な訴えがあり、かつ裁判所が決めた場合以外はしない。 請求は無視、訴訟を起こされたら対応する。 電話には出ない。 とにかく話すと揚げ足を取られるので、こっちは沈黙を…

隣人トラブル 〜思わぬ形で終結へ〜

前回の雪による隣人トラブル nagomi1983.hatenablog.com nagomi1983.hatenablog.com 思わぬ形で決着がつく事になった。 相手方の着信拒否で連絡がとれなくなり終了した。 私としては裁判も覚悟していた。まぁ損害を証明できないのがオチだが。 なんとまぁあ…

隣人トラブル 〜当事者間の話し合いに〜

どうもなごみです。 前回の隣人トラブル(室外機が壊れた)で、 「今回はまれにみる大雪のため賠償責任はない」 とのアドバイスを専門家から受けて、その旨を伝えた結果、 相手方が逆上し、 「喧嘩売ってんのか、電話でラチがあかない、うちに来い」 と言わ…

隣人とのトラブルで法テラスに行った結果

私は事業として倉庫を人に貸しているのだが、 雪が落ちて室外機が壊れた、という苦情が来た。 最初はネットでいろいろ調べていたが、素人どうし意見ではラチがあかない、と思い、法テラスの無料法律相談で弁護士に相談してきた。 弁護士の法的な見解としては…

サブリース契約の減額請求が来た

どうもなごみです。 私はサブリースで不動産を所有しているのだが、業者から家賃の減額を請求された。 これについては裁判なども行われているそうだが、近隣の相場や社会情勢などがあってずっと同じ家賃が保証されているわけではない。 業者が権利を持ってい…

大雪で苦情が来た

しばらく大雪のため、更新できなかった。 雪かきなどに追われて疲れた。ピークは過ぎたが平常通りになるにはまだまだ時間がかかりそうだ。 私は倉庫を人に貸しているが、少し前に倉庫の屋根の雪が落ちてきて隣の室外機が壊れたといって隣の家の人が苦情に大…

不動産、副業、総売上の確定と今後の事

こんにちはなごみです。 確定申告が近づく中、賃貸経営による家賃収入、自販機による副業の売上が確定した。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー 家賃収入=14,528,062円 自動販売機による収入=896,280円 総売上=15,424,34…

税理士を変えるべきか

こんにちはなごみです。 今日も朝からジムに通い、体重を測ったら昨日より0.5キロ減の80.5キロ。 今週の目標は79キロ台。ちょっと厳しいかもしれないがやれるだけやってみるつもりだ。 今日は年末が近くなってきて税務の話。 リタイアしてから私が頼んでいる…

賃貸経営のニッチ市場 〜需要こそ全て〜

こんにちはなごみです。 今日から月曜、皆が仕事に向かう中、私はいつものようにジムに向かう。 今週は81.3キロからのスタート、今週の目標は80キロ台。 ちなみに先週は82.7からのスタートだった。 さて、今日は私の仕事の話。 毎度ながら私の本業は賃貸経営…

自販機の売上げが減少

私は不動産賃貸とは別に自動販売機の管理、仲介を事業として営んでいるのだが、 去年と比べて、10万程度売上げが落ち込んでいる。 大きな原因はメインの設置場所が諸事情により撤去された事だ。 これは不可抗力だから仕方ないが。 ただ、実際に自販機による…

不動産投資はハイリスクローリターン

卒業して12年、大学の友人達が目覚ましい活躍を遂げている中、 私の生活は、1人で淡々と過ごしている。 弁護士になったもの、司法書士になって独立したもの、上場企業の課長になったもの。 すごい活躍ぶりだ。 私も少し前は負けじと、ビジネスを模索して…

大家に最適の副業 〜自動販売機編〜

私は本業の不動産賃貸業の他にいくつか副業を持っている。その1つを紹介しようと思う。それは自動販売機業だ。どんな事をしているかというと、いろんな所に自動販売機を置いているだけだ。 管理や補充は業者がやっていて私は1本売れたら1割のバックマージ…

賃貸経営の実際のところ

ネットでは不動産投資の良い所がよくフォーカス される。夢の不労所得のような感じで。 自分で賃貸経営をしていて思うが、 いち庶民が賃貸用の不動産を購入するのはかなりリスキーな行為だ。 なぜかというと不動産市場自体がすごく閉鎖的だからだ。 収益性の…

賃貸経営って何するの?

人と会った時によく聞かれる質問の1つだ。 自分で管理している人はいろいろやる事があると思う。 私の場合、管理会社と税理士に任せているので、 本当の答えは 「ほとんど何もしない」 修繕が必要になった時のために積み立てしておくくらいかな。 あと最低…